Con el aumento del salario mínimo, muchos se preguntan si el canon de arrendamiento también subirá de forma significativa. La realidad es que en Colombia los arriendos están regulados por el IPC, un indicador que hoy muestra mayor estabilidad.
Antes de sacar conclusiones, vale la pena entender cómo funciona realmente el mercado y qué puedes esperar este año.
¿Van a subir los arriendos en 2026? Lo que debes saber sobre el IPC y el canon de arrendamiento en Colombia
En los últimos meses, una de las preguntas más frecuentes entre arrendatarios y propietarios ha sido:
¿El aumento del salario mínimo en 2026 hará que los arriendos suban de forma descontrolada?
La respuesta corta es: no.
Y la razón principal es que en Colombia el incremento del canon de arrendamiento está regulado por ley y atado al IPC, no al salario mínimo.
El canon de arrendamiento no sube de forma arbitraria
En Colombia, el aumento anual del canon de arrendamiento de vivienda urbana está regulado por la Ley 820 de 2003. Esta norma establece que:
El incremento del arriendo no puede ser superior al IPC (Índice de Precios al Consumidor) del año anterior, certificado por el DANE.
Esto significa que:
El salario mínimo no define el aumento del arriendo.
El propietario no puede aplicar incrementos por encima del IPC.
Los ajustes deben ser moderados, previsibles y legales.
¿Qué está pasando con el IPC en Colombia?
Tras los picos inflacionarios de años anteriores, el IPC en Colombia ha mostrado una tendencia a la estabilización, lo cual es una señal positiva tanto para arrendatarios como para el mercado inmobiliario en general.
Un IPC más estable implica:
Incrementos de arriendo más controlados.
Mayor previsibilidad en los gastos mensuales.
Menor presión económica para los hogares.
En otras palabras, no estamos ante un escenario de aumentos abruptos en los cánones de arrendamiento para 2026.
Entonces, ¿por qué existe la percepción de que los arriendos subirán mucho?
Esta preocupación suele surgir por tres razones:
La asociación directa (pero incorrecta) entre salario mínimo y arriendo.
El recuerdo de años recientes con inflación alta.
La desinformación o falta de claridad sobre cómo funciona la regulación.
Sin embargo, el mercado inmobiliario no opera por percepciones, sino por normas, datos y oferta–demanda real.
El mercado de arrendamientos sigue siendo competitivo
En ciudades como Medellín, el Valle de Aburrá y el Oriente Antioqueño, el mercado de arrendamientos se mantiene dinámico y competitivo. Muchos propietarios entienden que:
Un canon justo garantiza ocupación constante.
Incrementos moderados reducen la rotación de inquilinos.
La estabilidad es más rentable que los aumentos excesivos.
Esto genera un entorno favorable para quienes buscan vivienda en arriendo en 2026.
En conclusión, aunque el salario mínimo aumente en 2026, los arriendos en Colombia no están destinados a subir de forma desproporcionada. La regulación por IPC, sumada a un mercado más estable, permite que los cánones se mantengan dentro de rangos razonables y previsibles.
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