Beneficios de mantener una buena
cartera a la hora de comprar apartamento
Realizar una inversión algunas veces requiere de un capital financiero alto con el que quizá no cuentes, y por ende, es necesario acudir a la ayuda de la capitalización o apalancamiento de un préstamo bancario; pero para ello, se necesita una serie de requisitos, y uno de ellos es contar con un excelente comportamiento de pago en tu compromisos económicos mensuales o anuales.
En este blog te contaremos aquellos beneficios que obtienes por mantener una cartera sana, sin retrasos o incumplimientos, específicamente para solicitar un crédito hipotecario para la compra de apartamentos nuevos. ¡Iniciemos!
- Acceso a créditos en múltiples entidades: cuando eres una persona que sabe administrar sus deudas, también te abres camino para que diferentes entidades financieras quieran tenerte como cliente y puedas acceder a todos sus beneficios. No es lo mismo tener un crédito en un solo banco en el que te tocaría aceptar los términos y condiciones que ellos te plantean, a tener diferentes opciones para contrastar y elegir la que más te beneficie en temas de tasas de interés, seguros, trámites, asesorías, plazos de pagos, etc.
- Monto del préstamo: un excelente comportamiento de pago también posibilitará que las entidades financieras puedan ampliar el monto al que podrás acceder para la compra de vivienda ya sea nueva o usada. Recuerda, además, que depende de tus ingresos y del tipo de proyecto elegido, el Gobierno Nacional a través de las entidades financieras designaron subsidios que podrás obtener ya sea para financiar el 70% u 80% del apartamento nuevo o para disminuir el porcentaje de la tasa de interés.
- Tipo de crédito o forma de financiación: recuerda que para créditos hipotecarios existen dos modalidades de préstamo: la primera es en tasa fija, es decir una tasa y cuota estándar durante el plazo elegido. Y la otra es en UVR o tasa variable, que hace referencia a la variación en la tasa de interés y en las cuotas de acuerdo con el comportamiento de la inflación.
Teniendo claro lo anterior, y siguiendo con el ejemplo del escenario de un buen manejo de cartera, los bancos no solo te prestarán en estas modalidades, sino también ampliarán su portafolio para que puedas acceder a más descuentos y beneficios.
Recuerda que las entidades pueden reportarte en centrales de riesgo si evidencian mora en tus pagos, y este reporte hará que te cierren puertas o reduzcan montos a la hora de solicitar un crédito hipotecario. Sí en algún momento se presenta alguna situación te impide ser cumplido en tus cuotas, te invitamos a exponerle el caso a tu asesor financiero para llegar a acuerdos y evitar un historial negativo.
En Umbral Propiedad Raíz te recomendamos siempre pensar una inversión con un presupuesto estructurado a la mano, que contenga la proyección de tus finanzas y capacidad de endeudamiento, así podrás saber cuánto podrás pagar con base en tus ingresos disponibles.
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