Proyectos nuevos y usados para arrendamiento y venta

A través del presente documento, autorizo de manera libre y expresa a UMBRAL PROPIEDAD RAIZ S.A.S, responsable del tratamiento de información, con NIT 800.208.590-0, domiciliada en Medellín, Calle 8 No. 43 A 115, teléfono 3122711; en adelante UMBRAL, para que trate mis datos personales de conformidad con lo dispuesto en el presente documento. Declaro que he sido informado expresa y previamente:

1. Que con la autorización otorgada a UMBRAL le permite consultar, verificar, reportar, procesar, solicitar y divulgar a la Central de Información – CIFIN- que administra la Asociación Bancaria y de Entidades Financieras de Colombia, o cualquier entidad pública o privada, en Colombia o en el exterior, que maneje o administre bases de datos con los mismos fines, toda la información referente a mi comportamiento crediticio, esto es, toda aquella información relacionada con el nacimiento, desarrollo, modificación, extinción y cumplimiento de las obligaciones por mí adquiridas.

2. Adicionalmente la autorización le permite a UMBRAL recolectar, almacenar, consultar, circular, transmitir, transferir, verificar, usar y suprimir la información suministrada, para alcanzar las finalidades que a continuación se describen:

2.1 Establecimiento de canales de comunicación con los titulares de los datos personales y envió de boletines e información de carácter comercial e institucional, tanto de UMBRAL como de ARRENDAMIENTOS Y AVALÚOS UMBRAL S.A.S.

2.2 Cumplimiento de obligaciones legales y/o contractuales relacionadas con el desarrollo de actividades propias del objeto social de UMBRAL.

2.3 Ejecución de actividades de mercadeo, publicidad y programas de fidelización relacionados con el objeto social de UMBRAL y/o ARRENDAMIENTOS Y AVALÚOS UMBRAL S.A.S.

2.4 Evaluación de la calidad y del nivel satisfacción de los servicios prestados por UMBRAL, así como la creación de la estrategia de mejoramiento en la prestación de los mismos.

2.5 Organización y ejecución de eventos y programas culturales e institucionales.

2.6 Almacenamiento de información en archivos inactivos, cuando exista un deber legal de mantenimiento de información con posterioridad a la ejecución de las actividades o relaciones que dan origen al tratamiento, de conformidad con lo establecido en las legislaciones específicas que regulan la materia.

2.7 Verificación, consulta y reporte de información relacionada con el comportamiento crediticio, financiero, comercial y de servicios de los titulares, a las entidades públicas o privadas, que administren o manejen bases de datos relacionadas con el nacimiento, desarrollo, modificación, extinción y cumplimiento de obligaciones financieras, comerciales, crediticias y de servicios.

2.8 Verificación y consulta de información relacionada con los titulares, en listas y bases de datos de carácter público o privado, tanto nacionales como internacionales, relacionadas directa o indirectamente con (a) antecedentes judiciales, penales, fiscales, disciplinarios, de responsabilidad por daños al patrimonio estatal, (b) inhabilidades e incompatibilidades, (c) lavado de activos, (d) financiación del terrorismo, (e) corrupción, (f) soborno transnacional, (g) buscados por la justicia, y en las demás bases de datos que informen sobre la vinculación de personas con actividades ilícitas de cualquier tipo.

2.9 Seguimiento al cumplimiento de las obligaciones por parte de los clientes.

2.10 Como elemento de análisis para hacer estudios de mercadeo o investigaciones comerciales o estadísticas.

2.11 Transferencia de datos personales de los TITULARES a los bancos o entidades financieras que otorguen créditos de vivienda u operaciones de leasing, con el fin de financiar el pago de los inmuebles ubicados en proyectos en los cuales intervenga UMBRAL.

2.12 Transferencia de datos personales de los TITULARES a las diferentes sociedades que intervengan en el desarrollo del proyecto, con el fin de atender las garantías y postventas en los inmuebles ubicados en proyectos en los cuales intervenga UMBRAL.

2.13 Transferencia de datos personales de los TITULARES a la persona natural o jurídica que sea designada como administrador provisional o definitivo de la copropiedad donde se encuentran los inmuebles adquiridos

2.14 Transmisión de datos personales de los TITULARES a las personas naturales o jurídicas que ostenten la calidad de aliados estratégicos de UMBRAL, o con las cuales UMBRAL haya celebrado o celebre acuerdos de colaboración o asociación.

2.15 Transferencia de datos personales de los TITULARES a las personas naturales o jurídicas que ostenten la calidad de aliados estratégicos de UMBRAL o con las cuales UMBRAL haya celebrado o celebre acuerdos de colaboración o asociación.

2.16 Adopción de medidas de control y seguridad sobre las diferentes instalaciones de UMBRAL.

2.17 Recolección, almacenamiento, consulta, circulación, transmisión, verificación, uso, reproducción, divulgación, comunicación, adaptación, extracción, compendio, difusión y supresión de la imagen de los titulares de la información, con el fin de ilustrar artículos o publicaciones institucionales, de mercadeo y/o publicitarios relacionados con el objeto social de UMBRAL, para ser divulgados en revistas, página web y redes sociales de la compañía.

3. Que los datos que serán sometidos a tratamiento son:

3.1 Nombres completos

3.2 Correo electrónico

3.3 Número y tipo de identificación

3.4 Datos de ubicación y contacto (correo, teléfonos, dirección, barrio)

3.5 Edad

3.6 Estado civil

3.7 Composición familiar

3.8 Profesión y ocupación

3.9 Intereses y hobbies

3.10 Datos socioeconómicos (soporte de ingresos, tipo de vivienda, carta laboral, declaración de renta)

3.11 Información relacionada con el inmueble adquirido (estudio de títulos, avalúo, nomenclatura, valor, valor a financiar)

4. Que en mi calidad de titular del dato personal, tengo derecho a :

4.1 Solicitar información sobre los datos sometidos a tratamiento, su uso y finalidades perseguidas.

4.2 Solicitar la rectificación de mis datos.

4.3 Solicitar la actualización.

4.4 Solicitar copia de la autorización.

4.5 Solicitar la supresión de mis datos, siempre que no exista un deber legal o contractual que me obliguen a permanecer en dicha base de datos.

4.6 Presentar quejas ante la autoridad administrativa competente.

Que los anteriores derechos los podré ejercer a través de solicitud escrita dirigida al Comité para el debido tratamiento de datos personales de UMBRAL, al correo electrónico servicioalcliente@umbral.com.co; o a la dirección Calle 8 No. 43 A 115, en la ciudad de Medellín.

5. Que las políticas de tratamiento de información personal las puedo consultar en www.umbral.co.

Autorización para el tratamiento de información personal:

Autorizo de manera libre y expresa a ARRENDAMIENTOS Y AVALUOS UMBRAL S.A.S (en adelante ARRENDAMIENTOSUMBRAL), en calidad de Responsable, e identificada con NIT 900431358 – 5, domiciliada en Medellín, en la calle 7 Sur No. 42 – 70, Of. 303, teléfono (4) 444 58 78 para que trate mis datos personales de conformidad con lo dispuesto a continuación. Declaro que he sido informado expresa y previamente:

1. Que con la autorización otorgada a ARRENDAMIENTOS UMBRAL le permite consultar, verificar, reportar, procesar,
solicitar y divulgar a la Central de Información – CIFIN- que administra la Asociación Bancaria y de Entidades Financieras de Colombia, o
cualquier entidad pública o privada, en Colombia o en el exterior, que maneje o administre bases de datos con los mismos fines, toda la información
referente a mi comportamiento crediticio, esto es, toda aquella información relacionada con el nacimiento, desarrollo, modificación, extinción y cumplimiento de las obligaciones por mí adquiridas.

2. Adicionalmente la autorización le permite a ARRENDAMIENTOS UMBRAL recolectar, almacenar, consultar, circular, transmitir, transferir, verificar, usar y suprimir la información suministrada, para alcanzar las finalidades que a continuación se describen:

2.1 Establecimiento de canales de comunicación con los titulares de los datos personales y envió de boletines e información de carácter comercial, institucional y de mercadeo, de ARRENDAMIENTOS UMBRAL y UMBRAL PROPIEDAD RAÍZ S.A.S (En adelante UMBRAL P.R.)
2.2 Cumplimiento de obligaciones legales y/o contractuales relacionadas con el desarrollo de actividades propias del objeto social de ARRENDAMIENTOS UMBRAL.
2.3 Gestión comercial de inmuebles, agendamiento de citas y establecimiento de eventuales condiciones contractuales con ARRENDAMIENTOS UMBRAL
2.4 Ejecución de actividades de mercadeo, publicidad y programas de fidelización relacionados con el objeto social de ARRENDAMIENTOS UMBRAL y UMBRAL P.R.
2.5 Evaluación de la calidad y del nivel satisfacción de los servicios prestados por ARRENDAMIENTOS UMBRAL, así como la creación de la estrategia de mejoramiento en la prestación de los mismos.
2.6 Organización y ejecución de eventos y programas culturales e institucionales de ARRENDAMIENTOS UMBRAL y UMBRAL P.R
2.7 Almacenamiento de información en archivos inactivos, cuando exista un deber legal de mantenimiento de información con posterioridad a la ejecución de las actividades o relaciones que dan origen al tratamiento, de conformidad con lo establecido en las legislaciones específicas que regulan la materia.
2.8 Verificación, consulta y reporte de información relacionada con el comportamiento crediticio, financiero, comercial y de servicios de los titulares, a las entidades públicas o privadas, que administren o manejen bases de datos relacionadas con el nacimiento, desarrollo, modificación, extinción y cumplimiento de obligaciones financieras, comerciales, crediticias y de servicios.
2.9 Verificación y consulta de información relacionada con los titulares, en listas y bases de datos de carácter público o privado, tanto nacionales como internacionales, relacionadas directa o indirectamente con (a) antecedentes judiciales, penales, fiscales, disciplinarios, de responsabilidad por daños al patrimonio estatal, (b) inhabilidades e incompatibilidades, (c) lavado de activos, (d) financiación del terrorismo, (e) corrupción, (f) soborno transnacional, (g) buscados por la justicia, y en las demás bases de datos que informen sobre la vinculación de personas con actividades ilícitas de cualquier tipo.
2.10 Como elemento de análisis para el establecimiento y/o mantenimiento de relaciones contractuales.
2.11 Como elemento de análisis para hacer estudios de mercado o investigaciones comerciales o estadísticas.
2.12 Transmisión de datos personales de los Titulares a las personas naturales o jurídicas que ostenten la calidad de aliados estratégicos de ARRENDAMIENTOS UMBRAL, o con las cuales ARRENDAMIENTOS UMBRAL haya celebrado o celebre acuerdos de colaboración o asociación.
2.13 Transferencia de datos personales de los Titulares a las personas naturales o jurídicas que ostenten la calidad de aliados estratégicos de ARRENDAMIENTOS UMBRAL o con las cuales ARRENDAMIENTOS UMBRAL haya celebrado o celebre acuerdos de colaboración o asociación.
2.14 Adopción de medidas de control y seguridad sobre las diferentes instalaciones de ARRENDAMIENTOS UMBRAL y UMBRAL P.R.
2.15 Recolección, almacenamiento, consulta, circulación, transmisión, verificación, uso, reproducción, divulgación, comunicación, adaptación, extracción, compendio, difusión y supresión de fotografías de los inmuebles que vayan a ser objeto de comercialización y/o arrendamiento (cuando aplique), con el fin de ilustrar artículos o publicaciones institucionales, de mercadeo y/o publicitarios relacionados con el objeto social de ARRENDAMIENTOS UMBRAL y UMBRAL P.R., para ser divulgados en portales web, revistas, página web y redes sociales de ARRENDAMIENTOS UMBRAL y/o UMBRAL P.R. o terceros aliados.

3. Que, los datos que serán sometidos a tratamiento son:

3.1 Nombres completos
3.2 Número y tipo de identificación
3.3 Datos de ubicación y contacto (correo, teléfonos, dirección, barrio)
3.4 Fotografías de los inmuebles que vayan a ser objeto de comercialización y/o arrendamiento (cuando aplique)

4.Que, en mi calidad de titular del dato personal, tengo derecho a:

4.1 Solicitar información sobre los datos sometidos a tratamiento, su uso y finalidades perseguidas.
4.2 Solicitar la rectificación de mis datos.
4.3 Solicitar la actualización.
4.4 Solicitar copia de la autorización.
4.5 Solicitar la supresión de mis datos, siempre que no exista un deber legal o contractual que me obliguen a permanecer en dicha base de datos.
4.6 Presentar quejas ante la Delegatura para la Protección de Datos de la Superintendencia de Industria y Comercio.

5. Que los anteriores derechos los podré ejercer frente a ARRENDAMIENTOS UMBRAL, a través de solicitud escrita dirigida al Comité para el debido tratamiento de datos personales de ARRENDAMIENTOS UMBRAL, al correo electrónico atencionalcliente@umbral.com.co

6. Que las políticas de tratamiento de información personal de ARRENDAMIENTOS UMBRAL las puedo consultar en www.arrendamientosumbral.co

Autorizo el tratamiento de mi información.

Arrendamientos

¿Es mejor comprar vivienda usada en 2026?

Los datos lo confirman y la experiencia también: hoy los compradores están priorizando inmuebles en zonas consolidadas, con precios más realistas y mayor margen de negociación.
Aquí te contamos por qué la vivienda usada se está posicionando como la mejor alternativa para comprar este año.

¿Es mejor comprar vivienda usada en 2026?

Es una de las preguntas más frecuentes este año, y la respuesta es clara: sí. Comprar vivienda usada en Colombia en 2026 se ha convertido en una de las decisiones financieras más inteligentes para quienes buscan valor real, buena ubicación y estabilidad.

No es una percepción ni una moda del mercado. Los datos lo confirman y la experiencia también: hoy los compradores están priorizando inmuebles en zonas consolidadas, con precios más realistas y mayor margen de negociación.

Aquí te contamos por qué la vivienda usada se está posicionando como la mejor alternativa para comprar este año.

¿Qué está pasando con la vivienda usada?

Hoy, más del 70 % de la demanda habitacional en Colombia se concentra en vivienda usada y arriendo. Esto significa que el mercado está priorizando inmuebles existentes, en zonas consolidadas y con entornos ya desarrollados.

Además, en ciudades como Medellín y su área metropolitana, la vivienda usada:

Tiene mayor rotación
Ofrece mejores ubicaciones
Permite negociaciones reales de precio

💰 Precios más realistas y negociables

A diferencia de la vivienda nueva «donde los precios suelen ser rígidos», en la vivienda usada el comprador puede negociar hasta un 5 % o 6 % por debajo del valor publicado, lo que representa un ahorro importante desde el primer día.

Esto convierte la compra en una decisión estratégica, no emocional.

Valorización comprobada

En la última década, el valor de la vivienda en Colombia ha crecido cerca de un 90 % en términos nominales. La vivienda usada, especialmente en sectores consolidados, mantiene una valorización más estable y predecible, porque:

El entorno ya está definido
La infraestructura existe
La demanda es constante

🧠 ¿Por qué comprar vivienda usada en 2026?

Porque hoy se compra con criterio:

✔ Se conoce el inmueble real, no un proyecto en planos
✔ Se evalúa su estado, historia y entorno
✔ Se invierte en zonas con servicios, transporte y comercio

¿No sabes por dónde empezar para comprar vivienda usada?

En Umbral Arrendamientos y Venta de Usados te acompañamos desde el primer paso hasta la entrega de tu inmueble.

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Matrículas.

Medellín: M.A.V.U 00017/2011.
Itagüí: M.A.V.U Res. 36253 / 2018.
Envigado: M.A.V.U Res. 10406 / 2019.
Sabaneta: M.A.V.U Res 287/2019.
La Estrella: M.A.V.U Res 001828 / 2024.
Rionegro: M.A.V.U Res 096/2024.
Bello: M.A.V.U 281/2025.
La Ceja: M.A.V.U 010-2025/2025.
Bogotá: M.A.V.U 20250076/2025.
El Retiro: M.A.V.U. 008/2025.

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4.4 Solicitar copia de la autorización.

4.5 Solicitar la supresión de mis datos, siempre que no exista un deber legal o contractual que me obliguen a permanecer en dicha base de datos.

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2.4 Ejecución de actividades de mercadeo, publicidad y programas de fidelización relacionados con el objeto social de ARRENDAMIENTOS UMBRAL y UMBRAL P.R.
2.5 Evaluación de la calidad y del nivel satisfacción de los servicios prestados por ARRENDAMIENTOS UMBRAL, así como la creación de la estrategia de mejoramiento en la prestación de los mismos.
2.6 Organización y ejecución de eventos y programas culturales e institucionales de ARRENDAMIENTOS UMBRAL y UMBRAL P.R
2.7 Almacenamiento de información en archivos inactivos, cuando exista un deber legal de mantenimiento de información con posterioridad a la ejecución de las actividades o relaciones que dan origen al tratamiento, de conformidad con lo establecido en las legislaciones específicas que regulan la materia.
2.8 Verificación, consulta y reporte de información relacionada con el comportamiento crediticio, financiero, comercial y de servicios de los titulares, a las entidades públicas o privadas, que administren o manejen bases de datos relacionadas con el nacimiento, desarrollo, modificación, extinción y cumplimiento de obligaciones financieras, comerciales, crediticias y de servicios.
2.9 Verificación y consulta de información relacionada con los titulares, en listas y bases de datos de carácter público o privado, tanto nacionales como internacionales, relacionadas directa o indirectamente con (a) antecedentes judiciales, penales, fiscales, disciplinarios, de responsabilidad por daños al patrimonio estatal, (b) inhabilidades e incompatibilidades, (c) lavado de activos, (d) financiación del terrorismo, (e) corrupción, (f) soborno transnacional, (g) buscados por la justicia, y en las demás bases de datos que informen sobre la vinculación de personas con actividades ilícitas de cualquier tipo.
2.10 Como elemento de análisis para el establecimiento y/o mantenimiento de relaciones contractuales.
2.11 Como elemento de análisis para hacer estudios de mercado o investigaciones comerciales o estadísticas.
2.12 Transmisión de datos personales de los Titulares a las personas naturales o jurídicas que ostenten la calidad de aliados estratégicos de ARRENDAMIENTOS UMBRAL, o con las cuales ARRENDAMIENTOS UMBRAL haya celebrado o celebre acuerdos de colaboración o asociación.
2.13 Transferencia de datos personales de los Titulares a las personas naturales o jurídicas que ostenten la calidad de aliados estratégicos de ARRENDAMIENTOS UMBRAL o con las cuales ARRENDAMIENTOS UMBRAL haya celebrado o celebre acuerdos de colaboración o asociación.
2.14 Adopción de medidas de control y seguridad sobre las diferentes instalaciones de ARRENDAMIENTOS UMBRAL y UMBRAL P.R.
2.15 Recolección, almacenamiento, consulta, circulación, transmisión, verificación, uso, reproducción, divulgación, comunicación, adaptación, extracción, compendio, difusión y supresión de fotografías de los inmuebles que vayan a ser objeto de comercialización y/o arrendamiento (cuando aplique), con el fin de ilustrar artículos o publicaciones institucionales, de mercadeo y/o publicitarios relacionados con el objeto social de ARRENDAMIENTOS UMBRAL y UMBRAL P.R., para ser divulgados en portales web, revistas, página web y redes sociales de ARRENDAMIENTOS UMBRAL y/o UMBRAL P.R. o terceros aliados.

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