Dos personas. El mismo dinero. El mismo año. Una decidió esperar «a ver cómo quedaban las elecciones». La otra compró un apartamento usado en una zona consolidada. Hoy, una tiene patrimonio. La otra sigue esperando. ¿Cuál de las dos quieres ser tú?
¿Elecciones en Colombia = Mala Inversión Inmobiliaria? El Mito que Te Está Costando Dinero
Cada vez que se acercan las elecciones en Colombia, pasa lo mismo: el rumor se instala, los grupos de WhatsApp se llenan de especulaciones y muchos inversionistas paralizan sus decisiones. «Espera a ver qué pasa.» «Mejor no mover plata ahorita.» «Con este gobierno, quién sabe.»
El problema es que mientras esperas, el mercado no espera contigo.
Y si estás pensando en comprar un apartamento nuevo o usado como inversión, lo que vas a leer hoy puede cambiar completamente tu perspectiva y tu patrimonio.
El Mito Electoral: ¿De Dónde Viene y Por Qué Es Falso?
La idea de que las elecciones «congelan» el mercado inmobiliario colombiano tiene algo de verdad psicológica, pero muy poca evidencia real. Es comprensible: la incertidumbre política genera ansiedad. Sin embargo, la historia de la propiedad Raíz en Colombia muestra una y otra vez que los precios de la vivienda no respetan calendarios electorales.
La razón es simple: la demanda habitacional no se detiene. Las familias siguen necesitando dónde vivir. Los arrendatarios siguen pagando. Y los inmuebles bien ubicados siguen valorizándose, sin importar quién esté en la Casa de Nariño.
Los Números que Nadie Te Está Contando
Aquí van los datos duros, para que tomes decisiones con información, no con miedo:
El mercado creció cuando «nadie esperaba»
El mercado de vivienda nueva cerró 2025 con un crecimiento cercano al 12,4% en ventas y más de 173.000 unidades comercializadas, mientras que el sector inmobiliario en su conjunto movilizó cerca de $51,2 billones, uno de los mayores repuntes en una década. vivienda
La vivienda usada es la gran protagonista del momento
Los desembolsos para adquisición de vivienda usada crecieron con cifras de doble dígito, con 71.622 operaciones financiadas y un crecimiento del 53,8%, evidenciando una reactivación del mercado secundario y mayor rotación del inventario existente. Semana
Los precios no bajan, siguen subiendo
El DANE reportó que el Índice de Precios de Vivienda Nueva (IPVN) subió 9,17% anual al cierre del cuarto trimestre de 2025. En apartamentos, la variación fue de 9,15% y en casas de 8,91%. Felix Trujillo Falla Esto significa que quien espere «el momento perfecto», encontrará precios más altos.
La demanda de arriendo garantiza tu flujo de caja
Más del 40% de las familias colombianas viven bajo la modalidad de arriendo, favoreciendo así las propiedades horizontales y los conjuntos residenciales. Semana Tu futuro inquilino ya existe. Solo falta el inmueble.
2026 proyecta más crecimiento
Camacol proyecta que en 2026 las ventas crecerán entre 5% y 12%, lo que indica una fase de recuperación, aunque todavía con oferta limitada. Vivienda Menos oferta + misma demanda = mayor valorización para quien compre hoy.
¿Por Qué un Usado es la Jugada Más Inteligente Ahora Mismo?
Comprar vivienda usada en este momento no es la segunda opción. Es la opción estratégica. Aquí por qué:
Precio por metro cuadrado más competitivo La vivienda usada se ha posicionado como una opción estratégica por su inmediatez y, a menudo, por ofrecer áreas más generosas y ubicaciones consolidadas a un precio por metro cuadrado más competitivo. Inmueblescitara
Puedes empezar a generar renta de inmediato No hay tiempos de entrega, no hay incertidumbre de obra. Compras hoy, arriendas mañana.
Ubicaciones ya consolidadas Los barrios maduros tienen colegios, comercio, transporte y servicios. Eso es lo que busca un arrendatario de calidad.
Margen de negociación real En el mercado de usados, a diferencia de los proyectos nuevos, muchas veces puedes negociar el precio con el propietario directo.
¿Y Si Gana «El Candidato Equivocado»? La Respuesta Honesta
Entendemos la preocupación. Pero hagamos el ejercicio: ¿en cuántos ciclos electorales ha bajado el precio de la finca raíz en Colombia de forma sostenida? La respuesta histórica es: en ninguno.
La finca raíz ha demostrado ser un activo resiliente frente a los ciclos económicos, con una alta capacidad de preservar valor en contextos inflacionarios. Semana
Los gobiernos cambian. Las personas siempre van a necesitar dónde vivir. Ese es el fundamento más sólido de tu inversión.
El Costo Real de Esperar
Si hoy encuentras un apartamento en $300 millones y decides «esperar a ver cómo quedan las elecciones», estás asumiendo un riesgo concreto: que en 12 meses ese mismo inmueble cueste $327 millones (con una valorización conservadora del 9%). Además, habrás dejado de recibir aproximadamente $18 millones en ingresos por arriendo durante ese año.
Esperar no es gratuito. Esperar tiene un precio.
Lo Que Debes Buscar en un Usado para Invertir
No todo usado es una buena inversión. Estos son los filtros clave:
- Ubicación con demanda comprobable (cerca de universidades, centros empresariales o zonas de alta densidad poblacional)
- Edificio con ascensor y buenas zonas comunes (mejora el perfil del arrendatario)
- Administración razonable (no más del 15-20% del canon mensual)
- Estado del inmueble (inversión inicial en remodelación puede elevar el canon significativamente)
- Antigüedad menor a 25 años (mejor acceso a crédito hipotecario para el comprador si decides vender)
