Tomar la decisión de invertir en el apartamento de tus sueños, es una elección totalmente acertada, debido a que la propiedad raíz es un activo que se valoriza a través del tiempo, y es quizás una de las formas de inversión más seguras que existe en el mercado. Pero… ¿Cuáles son los factores que determinan si un apartamento generará las utilidades que esperas? Aquí te contamos algunas, ¡toma nota!
Todo lo que debes saber sobre
la valorización de los inmuebles
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A través del presente documento, autorizo de manera libre y expresa a UMBRAL PROPIEDAD RAIZ S.A.S, responsable del tratamiento de información, con NIT 800.208.590-0, domiciliada en Medellín, Calle 8 No. 43 A 115, teléfono 3122711; en adelante UMBRAL, para que trate mis datos personales de conformidad con lo dispuesto en el presente documento. Declaro que he sido informado expresa y previamente:
1. Que con la autorización otorgada a UMBRAL le permite consultar, verificar, reportar, procesar, solicitar y divulgar a la Central de Información – CIFIN- que administra la Asociación Bancaria y de Entidades Financieras de Colombia, o cualquier entidad pública o privada, en Colombia o en el exterior, que maneje o administre bases de datos con los mismos fines, toda la información referente a mi comportamiento crediticio, esto es, toda aquella información relacionada con el nacimiento, desarrollo, modificación, extinción y cumplimiento de las obligaciones por mí adquiridas.
2. Adicionalmente la autorización le permite a UMBRAL recolectar, almacenar, consultar, circular, transmitir, transferir, verificar, usar y suprimir la información suministrada, para alcanzar las finalidades que a continuación se describen:
2.1 Establecimiento de canales de comunicación con los titulares de los datos personales y envió de boletines e información de carácter comercial e institucional, tanto de UMBRAL como de ARRENDAMIENTOS Y AVALÚOS UMBRAL S.A.S.
2.2 Cumplimiento de obligaciones legales y/o contractuales relacionadas con el desarrollo de actividades propias del objeto social de UMBRAL.
2.3 Ejecución de actividades de mercadeo, publicidad y programas de fidelización relacionados con el objeto social de UMBRAL y/o ARRENDAMIENTOS Y AVALÚOS UMBRAL S.A.S.
2.4 Evaluación de la calidad y del nivel satisfacción de los servicios prestados por UMBRAL, así como la creación de la estrategia de mejoramiento en la prestación de los mismos.
2.5 Organización y ejecución de eventos y programas culturales e institucionales.
2.6 Almacenamiento de información en archivos inactivos, cuando exista un deber legal de mantenimiento de información con posterioridad a la ejecución de las actividades o relaciones que dan origen al tratamiento, de conformidad con lo establecido en las legislaciones específicas que regulan la materia.
2.7 Verificación, consulta y reporte de información relacionada con el comportamiento crediticio, financiero, comercial y de servicios de los titulares, a las entidades públicas o privadas, que administren o manejen bases de datos relacionadas con el nacimiento, desarrollo, modificación, extinción y cumplimiento de obligaciones financieras, comerciales, crediticias y de servicios.
2.8 Verificación y consulta de información relacionada con los titulares, en listas y bases de datos de carácter público o privado, tanto nacionales como internacionales, relacionadas directa o indirectamente con (a) antecedentes judiciales, penales, fiscales, disciplinarios, de responsabilidad por daños al patrimonio estatal, (b) inhabilidades e incompatibilidades, (c) lavado de activos, (d) financiación del terrorismo, (e) corrupción, (f) soborno transnacional, (g) buscados por la justicia, y en las demás bases de datos que informen sobre la vinculación de personas con actividades ilícitas de cualquier tipo.
2.9 Seguimiento al cumplimiento de las obligaciones por parte de los clientes.
2.10 Como elemento de análisis para hacer estudios de mercadeo o investigaciones comerciales o estadísticas.
2.11 Transferencia de datos personales de los TITULARES a los bancos o entidades financieras que otorguen créditos de vivienda u operaciones de leasing, con el fin de financiar el pago de los inmuebles ubicados en proyectos en los cuales intervenga UMBRAL.
2.12 Transferencia de datos personales de los TITULARES a las diferentes sociedades que intervengan en el desarrollo del proyecto, con el fin de atender las garantías y postventas en los inmuebles ubicados en proyectos en los cuales intervenga UMBRAL.
2.13 Transferencia de datos personales de los TITULARES a la persona natural o jurídica que sea designada como administrador provisional o definitivo de la copropiedad donde se encuentran los inmuebles adquiridos
2.14 Transmisión de datos personales de los TITULARES a las personas naturales o jurídicas que ostenten la calidad de aliados estratégicos de UMBRAL, o con las cuales UMBRAL haya celebrado o celebre acuerdos de colaboración o asociación.
2.15 Transferencia de datos personales de los TITULARES a las personas naturales o jurídicas que ostenten la calidad de aliados estratégicos de UMBRAL o con las cuales UMBRAL haya celebrado o celebre acuerdos de colaboración o asociación.
2.16 Adopción de medidas de control y seguridad sobre las diferentes instalaciones de UMBRAL.
2.17 Recolección, almacenamiento, consulta, circulación, transmisión, verificación, uso, reproducción, divulgación, comunicación, adaptación, extracción, compendio, difusión y supresión de la imagen de los titulares de la información, con el fin de ilustrar artículos o publicaciones institucionales, de mercadeo y/o publicitarios relacionados con el objeto social de UMBRAL, para ser divulgados en revistas, página web y redes sociales de la compañía.
3. Que los datos que serán sometidos a tratamiento son:
3.1 Nombres completos
3.2 Correo electrónico
3.3 Número y tipo de identificación
3.4 Datos de ubicación y contacto (correo, teléfonos, dirección, barrio)
3.5 Edad
3.6 Estado civil
3.7 Composición familiar
3.8 Profesión y ocupación
3.9 Intereses y hobbies
3.10 Datos socioeconómicos (soporte de ingresos, tipo de vivienda, carta laboral, declaración de renta)
3.11 Información relacionada con el inmueble adquirido (estudio de títulos, avalúo, nomenclatura, valor, valor a financiar)
4. Que en mi calidad de titular del dato personal, tengo derecho a :
4.1 Solicitar información sobre los datos sometidos a tratamiento, su uso y finalidades perseguidas.
4.2 Solicitar la rectificación de mis datos.
4.3 Solicitar la actualización.
4.4 Solicitar copia de la autorización.
4.5 Solicitar la supresión de mis datos, siempre que no exista un deber legal o contractual que me obliguen a permanecer en dicha base de datos.
4.6 Presentar quejas ante la autoridad administrativa competente.
Que los anteriores derechos los podré ejercer a través de solicitud escrita dirigida al Comité para el debido tratamiento de datos personales de UMBRAL, al correo electrónico servicioalcliente@umbral.com.co; o a la dirección Calle 8 No. 43 A 115, en la ciudad de Medellín.
5. Que las políticas de tratamiento de información personal las puedo consultar en www.umbral.co.
Tomar la decisión de invertir en el apartamento de tus sueños, es una elección totalmente acertada, debido a que la propiedad raíz es un activo que se valoriza a través del tiempo, y es quizás una de las formas de inversión más seguras que existe en el mercado. Pero… ¿Cuáles son los factores que determinan si un apartamento generará las utilidades que esperas? Aquí te contamos algunas, ¡toma nota!
Ubicación y puntos de acceso: la valorización de inmuebles inicia cuando las zonas en la que se construyen los proyectos son estratégicas, es decir, quedan cerca a múltiples establecimientos claves como: colegios, supermercados, centros de salud, espacios deportivos, entre otros. Adicionalmente, los accesos a las unidades deben ser seguros y contar con rutas de transporte público y vías alternas.
Reconocimiento y respaldo de la constructora: este es un punto muy importante si lo que buscas es comprar un apartamento para venderlo, puesto que a los posibles compradores les interesa muchísimo que éste se encuentre respaldado por una constructora seria y con una buena reputación, que les brinde garantía frente a cualquier situación que se llegara a presentar.
Acabados y tipo de construcción: entre más acabados y detalles bonitos tengan los espacios, más aumentará la valorización de tu apartamento. A los futuros inquilinos o compradores les gustan los lugares armoniosos a la vista, que estén iluminados, que tengan una cocina perfecta para hacer sus recetas favoritas y baños totalmente a la vanguardia. Por otro lado, el tipo de construcción también influye en el precio que el inmueble adquiere en el tiempo, porque las construcciones tradicionales permiten realizar adecuaciones que las estructurales no, como por ejemplo: omitir muros para ampliar espacios. Sin embargo, las estructurales son mucho más ligeras y también permiten cambios y personalizaciones de otro tipo.
Compra sobre planos: otro factor que tiene relación directa con la valorización de inmuebles es la compra en lanzamiento del proyecto o sobre planos, pues es en estos momentos donde el apartamento tiene un costo muchísimo más económico que cuando se inicia su construcción. Adicionalmente, esta modalidad te permite una forma de pago más flexible por el amplio plazo que tienes para cancelar la cuota inicial.
De acuerdo con lo anterior, en Umbral tenemos los proyectos perfectos para iniciar en este mundo de las inversiones, especialmente los que se encuentran en lanzamiento. ¡Conocelos!
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