Subsidio de vivienda
FRECH no VIS
En Umbral buscamos acercarte cada vez más a tu sueño de tener vivienda propia, es por esto que queremos darte a conocer la información necesaria, para acceder al nuevo subsidio de vivienda FRECH no VIS, establecido por el Gobierno Nacional, a través del Decreto 1233 de 2020.
¡Esto te interesará! con esta norma, el gobierno Nacional ha decretado un nuevo beneficio para comprar vivienda urbana nueva no VIS en Colombia, otorgando en total 100.000 coberturas de tasa de interés, las cuales aplicarán para créditos o contratos de leasing habitacional desembolsados desde el 18 de septiembre de 2020, hasta el 31 de diciembre de 2022, o hasta que se agoten los cupos.
¿En qué consiste?, el valor del subsidio aplicará para la adquisición de inmuebles (casa o apartamento), cuyo valor sea superior a 135 o a 150 salarios mínimos legales mensuales vigentes (dependiendo del lugar de ubicación),es decir $118.500.000 o $131.600.000 para el año 2020, e inferior a 500 salarios mínimos legales mensuales vigentes que para el 2020 corresponde a la suma de $438.900.000.
Como se trata de una cobertura a la tasa de interés, aplicará para los desembolsos de créditos hipotecarios (otorgados por establecimientos de crédito y por cajas de compensación familiar) o de leasing habitacional, por los primeros siete (7) años de vigencia del crédito, contados desde el desembolso.
El valor del beneficio total se abonará a los intereses corrientes de las primeras 84 cuotas y será equivalente a 42 salarios mínimos mensuales legales vigentes (para el año 2020 $36.867.684), los cuales serán divididos en los primeros 84 meses, generando de esta forma una disminución en la cuota mensual de $438.901 (para el año 2020).
Cuando se trate de operaciones en UVR, el equivalente mensual de la tasa de interés pactada en el crédito de vivienda o contrato de leasing habitacional se convertirá a su equivalente en pesos.
¿De qué modo se aplica?
Ilustraremos con un ejemplo en que consiste este beneficio.
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Valor de compra/avalúo comercial: $300.000.000
millones (No sobrepasar los 500 SMMLV) - Plazo: 15 años (180 meses)
- Cuota: $1.500.000
- Beneficio/subsidio: $438.901
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Valor de la cuota que para el cliente durante los 7
primeros años: $1.061.099
Aspectos a tener en cuenta:
- Se otorgarán 60.000 cupos para la compra de primera vivienda y 40.000 para compra de segunda vivienda.
- No hay restricciones de nivel de ingresos, los únicos requisitos son: contar con los recursos para cancelar el valor de la cuota inicial y contar con un crédito aprobado.
- Para acceder al subsidio quienes se postulen no deben haber recibido subsidios previamente ofrecidos por el Gobierno y/ cajas de compensación familiar, ni una cobertura de tasa de interés, anteriormente.
- No hay restricciones de nivel de ingresos, los únicos requisitos son: contar con los recursos para cancelar el valor de la cuota inicial y contar con un crédito aprobado.
- Vivienda nueva significa que esté en preventa, construcción o que siendo un inmueble en estado para entrega inmediata no haya sido habitado.
- Para realizar la postulación, el comprador o interesado debe hacer la tramitación a través de la entidad bancaria de su preferencia. Para iniciar este proceso, las personas que deseen postularse deben presentar por escrito a la entidad bancaria, su interés por recibir el subsidio FRECH no VIS, esto debe ser previo al desembolso del crédito hipotecario o leasing habitacional. Señalando que conocen y aceptan los términos y condiciones del beneficio. La cobertura es plana, es decir el valor del subsidio no cambia, sin importar el valor del crédito
- ¿Cuáles son los proyectos que Umbral tiene y aplican para este beneficio?
150 SMMLV valores
superiores a ($131.6 millones)
Área Metropolitana-Ciudad de Medellín
135 SMMLV valores
superiores a ($118.5 millones)
¡Es un buen momento para obtener tu primera vivienda!, y sumar motivos para recordar este 2020 como un año lleno de posibilidades, y razones para creer que Sí es posible acercarte a lo que tanto deseas. En nuestras salas de negocios te explicaran de una manera fácil como acceder al beneficio de Gobierno.
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